Produkt
Hypotéky a neúčelové úvěry
Vyhodnotíme situaci
Jak jste na tom, pohledem odborníků.
Podíváme se, jaké jsou vaše možnosti, vaše přání a situace na trhu.
Najdeme řešení
Ušetříte čas strávený hledáním.
Z nabídky bank na trhu pro vás vybereme ten nejvýhodnější produkt
Postaráme se o administrativu
Neřešíte papírování.
Zkontrolujeme smlouvy a provedeme vás celým procesem od začátku až do konce.
Obvykle vybíráme z těchto produktů:
Spolupracujeme s celou řadou bank a máme perfektní přehled o tom, co je na trhu k mání. Ušetříme vám proto čas s hledáním a porovnáváním nabídek, a najdeme vám typ úvěru, který nejlépe naplní vaše očekávání.
Ozvěte se nám, naši specialisté jsou vám k dispozici.
Naši partneři:
Ukazatel DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu.
Od 1. dubna 2022 jsou banky povinny dodržovat horní hranici příjmového ukazatele DTI na úrovni 8,5násobku ročního příjmu žadatele o úvěr (9,5násobku pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.
Znamená to, že suma, kterou vám banka smí půjčit, je omezená tím, kolik vyděláváte. Je to opatření, které funguje především jako ochrana před příliš velkým zadlužením.
Od 1. dubna 2022 jsou banky povinny dodržovat horní hranici příjmového ukazatele DTI na úrovni 8,5násobku ročního příjmu žadatele o úvěr (9,5násobku pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.
Znamená to, že suma, kterou vám banka smí půjčit, je omezená tím, kolik vyděláváte. Je to opatření, které funguje především jako ochrana před příliš velkým zadlužením.
V souladu se zákonnými pravidly můžete získat hypotéku maximálně na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, a to pokud jste mladší 36 let. V případě, že žádáte o hypotéku jako manželé nebo registrovaní partneři, může splnit věkovou hranici pouze jeden ze žadatelů. Běžné hypotéky jsou nabízeny v souladu se zákonnými úpravami do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.
Pozor, zástavní hodnota ale není kupní cena. Zástavní hodnotu určí znalec podle stavu, dispozice, lokality a dalších parametrů nemovitosti. Cenu, za kterou nemovitost kupujete, ale stanoví prodávající, řídí se trhem a může se od zástavní hodnoty dost lišit.
Pozor, zástavní hodnota ale není kupní cena. Zástavní hodnotu určí znalec podle stavu, dispozice, lokality a dalších parametrů nemovitosti. Cenu, za kterou nemovitost kupujete, ale stanoví prodávající, řídí se trhem a může se od zástavní hodnoty dost lišit.
Družstevní byt můžete financovat pomocí Předhypotečního úvěru. Pro jeho sjednání nepotřebujete žádnou další nemovitost jako zástavu. Po zřízení zástavního práva budete Předhypoteční úvěr splácet pomocí Navazující hypotéky, kterou si sjednáte společně s úvěrem u stejné banky.
Kromě družstevního bytu můžete Předhypoteční úvěr použít i na koupi např. nemovitosti od obce či města, koupě nemovitosti v dražbě, v insolvenci apod.
Kromě družstevního bytu můžete Předhypoteční úvěr použít i na koupi např. nemovitosti od obce či města, koupě nemovitosti v dražbě, v insolvenci apod.
Ukazatel DSTI (Debt Service to Income) je procentním vyjádřením podílu ročních průměrných výdajů žadatele o úvěr vyplývajících z jeho celkového zadlužení (tzv. dluhová služba) na jeho ročním čistém příjmu.
Zjednodušeně řečeno, DSTI udává (v procentech), jakou část vašeho čistého příjmu použijete na splácení dluhu.
Od 1. dubna 2022 jsou banky povinny dodržovat horní hranici ukazatele dluhové služby DSTI maximálně na 45 % čistého měsíčního příjmu žadatele (50 % pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.
Zjednodušeně řečeno, DSTI udává (v procentech), jakou část vašeho čistého příjmu použijete na splácení dluhu.
Od 1. dubna 2022 jsou banky povinny dodržovat horní hranici ukazatele dluhové služby DSTI maximálně na 45 % čistého měsíčního příjmu žadatele (50 % pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.
Začněte tím, že zhodnotíte své příjmy, výdaje a další životní plány. Berte v úvahu, že hypotéku budete pravděpodobně splácet deset, dvacet, možná až třicet let. Dobře si proto rozmyslete, kolik budete schopni splácet nejen teď, ale i ve chvíli, kdy si například pořídíte děti a jeden z partnerů proto půjde na mateřskou dovolenou. Od výše splátky, kterou si můžete dovolit, se odvíjí částka, kterou si můžete půjčit. Rádi s vámi všechno probereme, spočítáme a doporučíme nejlepší postup.
Ano, hypotéku můžete splatit předčasně. Spotřebitel je oprávněn předčasně splatit úvěr nebo jakoukoliv jeho část kdykoliv po dobu trvání úvěrového vztahu, přičemž banka má v takovém případě nárok na náhradu nutných a objektivně vynaložených nákladů. Existuje ale jedna výjimka – během fixace můžete každý rok jednorázově splatit až 25 % celkové výše úvěru zdarma.
Ukazatel LTV (Loan to Value) představuje procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti.
Od 1. dubna 2022 banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.
LTV se vypočítává podle vzorce, LTV= výše hypotéky / odhad tržní ceny nemovitosti x 100.
Pro klienty je podstatné, jak vypočítat maximální výši hypotéky. Z výše uvedeného vyplývá, že žadatel o hypotéku musí mít 20% prostředků na nákup nemovitosti z vlastních zdrojů.
Ukážeme si to na příkladu. Žadatel o hypotéku chce koupit nemovitost v hodnotě 4 miliónů Kč. Při LTV ve výši 80% se maximální výše hypotéky vypočítá následovně:
4.000.000 x 0,8 = 3.200.000 Kč. Banka tedy schválí žadateli hypoteční úvěr v maximální výši 3,2 mil Kč.
Od 1. dubna 2022 banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.
LTV se vypočítává podle vzorce, LTV= výše hypotéky / odhad tržní ceny nemovitosti x 100.
Pro klienty je podstatné, jak vypočítat maximální výši hypotéky. Z výše uvedeného vyplývá, že žadatel o hypotéku musí mít 20% prostředků na nákup nemovitosti z vlastních zdrojů.
Ukážeme si to na příkladu. Žadatel o hypotéku chce koupit nemovitost v hodnotě 4 miliónů Kč. Při LTV ve výši 80% se maximální výše hypotéky vypočítá následovně:
4.000.000 x 0,8 = 3.200.000 Kč. Banka tedy schválí žadateli hypoteční úvěr v maximální výši 3,2 mil Kč.
Rádi vám připravíme konkrétní kalkulaci.
Obraťte se na naše specialisty.
Najdeme pro vás vhodné produkty, rychle a přesně podle vašich potřeb. Okamžitě tak získáte představu o tom, co pro vás můžeme udělat.
Vždy se vám bude věnovat odborník na danou oblast.
Nejste si jisti, jak formulář vyplnit?
Tak nám rovnou zavolejte: 241742790
